Правительство Свердловской области утвердило порядок определения границ территории жилой застройки, подлежащей комплексному развитию. Постановление утверждено 23 сентября на заседании регионального кабинета министров.
Документ определяет перечень данных и параметров для обследования и анализа района на стадии подготовки проекта комплексного развития территории (КРТ). Также в постановлении расписано, в каких случаях решение о комплексном развитии жилой застройки принимает правительство Свердловской области, а в какой – глава муниципалитета.
Устанавливается также предельный срок для проведения общих собраний собственников многоквартирных домов, включенных в проект КРТ. Он составляет три месяца с даты опубликования проекта решения о комплексном развитии территории жилой застройки. Напомним, федеральный закон определяет минимальный срок проведения собраний – не менее месяца.
Решение об участии в проекте принимают собственниками жилья, которое попадает в границы территории комплексного развития. Если более двух третей жильцов голосуют за, то дом включается в границы жилой застройки, подлежащей развитию. Для исключения дома из проекта КРТ достаточно, чтобы более трети собственников проголосовали против.
Согласно постановлению, в решении о КРТ должны содержаться показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и их доступности для жителей района. Эта информация послужит для обеспечения территории детскими садами, школами, поликлиниками, объектами культуры, бытового обслуживания и парковками. При этом застройщик помимо расселения домов, вошедших в зону КРТ, должен сформировать земельный участок под строительство детского сада или школы, а также подготовить проектно-сметную документацию для их строительства.
Региональный закон о комплексном развитии территорий жилой застройки, прежде всего, имеет социальную направленность. Он дополняет региональную адресную программу по расселению аварийного жилья, которая реализуется с привлечением средств федерального бюджета.
«Закон о комплексном развитии территорий призван решить проблему морально и физически устаревшего жилья барачного типа с привлечением средств частных инвесторов», – отметил министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков.