Екатеринбург: цены на жилье ползут вниз

«Урал паблисити монитор», Юлия Фомина

63351 рублей – именно такой является средняя стоимость предложения квадратного метра в Екатеринбурге на 1 июля 2008 года. В целом, по сообщению «Уральской палаты недвижимости», практически во всем Екатеринбурге цены на жилье не то, чтобы падают, но медленно ползут вниз. Настолько медленно, что эти перемены практически незаметны. Судите сами, за последний месяц стоимость квадратного метра сократилась лишь на четверть процента. Больше всего жилье дешевело на екатеринбургской периферии (Шарташ, Изоплит, Кольцово, Птицефабрика, Н-Исетский, Семь ключей, Рудный, Исток, Верхнемакарово, Пышма, Садовый, Шабровский, Палкино, Шувакиш, Медный, Чусовское озеро, Совхоз). Здесь средняя стоимость «квадрата» составила 48079 рублей. В таких районах, как Автовокзал, ВИЗ, Парковый, Юго-Западный, Ботанический, Заречный, Втузгородок, Шарташский рынок, Южный, ЖБИ, Пионерский, Вокзальный, напротив, можно отметить повышение стоимости «вторички» на 0,17%. Здесь цены выше среднего показателя по городу – 66770 руб./кв.м.

Впрочем о том, что стоимость квадратного метра на вторичном рынке будет постепенно снижаться эксперты заговорили сразу же после того, как стоимость жилого квадрата в Екатеринбурге резко выросла в два раза. Наблюдатели тут же отметили, что вторичное жилье, а уж тем более так называемые «хрущевки», просто по логике не могут стоить столько же, сколько и квартиры в новостройках. В частности, вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко заявил «10 каналу» о том, что вторичное жилье вполне может подешеветь на 10-15% к концу года:

– Я хотел бы вернуться назад в полтора – два года, когда цены на недвижимость возросли в 2 раза. Ну, то есть что этому предшествовало? Это был спекулятивный спрос на недвижимость, который был отчасти создан искусственно, стимулировались только факторы, влияющие на спрос на рынке недвижимости – это и ипотека, это и увеличение платежеспособного спроса, субсидирование процентных ставок со стороны государства. С другой стороны, предложение на рынке недвижимости 2 года назад не увеличивалось. Это было в силу отсутствия такой действенной конкуренции на рынке недвижимости и дефицит земельных участков. Вот, этот спекулятивный пузырь надулся и сейчас он приходит в норму, спускается. Я думаю, еще до конца года будет вторичка дешеветь, я думаю, 10-15% она может опуститься в цене, она может опуститься в цене и далее, но здесь есть еще объективные факторы – это рост инфляции и рост себестоимости строительства, который за прошлый год увеличился на 25%. Вот, новое жилье, которое сейчас вводится, оно объективно еще может подешеветь на какие-то проценты, но на этом и закончится, ну, а вторичка по законная рынка она и должна быть дешевле чем новое жилье, – заявил Владимир Герасименко.