Почему инвесторы не спешат в проект «Академический»?

"Урал Паблисити Монитор", Наталья Романова

Широко разрекламированный строительный проект «Академический» – новый микрорайон на юго-западе Екатеринбурга – пока пытаются строить без участия крупных игроков местного рынка. Причиной этого вполне могла стать его изначальная дороговизна. Председатель совета директоров «Ренова СтройГрупп» Вениамин Голубицкий еще в марте 2006 года оценил «Академический» в $20 млрд.

Из этой суммы сама «Ренова», по словам Голубицкого, «вложит не менее 30% инвестиций». При этом объем вложенных денег в строительство первой очереди проекта, которая по планам должна появиться до 2015 года, должен составить $7 млрд. Эти деньги компания рассчитывает получить из бюджетов разных уровней, своего кармана, а также благодаря сотрудничеству с крупными иностранными фирмами Valode & Pistre architectes, BOYGUES, OPIM International Consulting, OTH. Голубицский уверен, что их участие в проекте должно подтверждать значимость намерений «Реновы».

Отметим, что в таланте Вениамина Голубицкого продвигать всевозможные проекты вряд ли кто-то может усомниться. Достаточно вспомнить уже забытую публикой Уральскую нефтяную компанию (УНК), которая также была проектом «Реновы» и которую г-н Голубицкий рекламировал около восьми лет назад. По его словам уже в 2003 году в Свердловской области должна была стартовать добыча нефти. Однако с тех пор прошло уже немало лет – и сам г-н Голубицкий исчез с публичного свердловского поля, и мечты об УНК постепенно забылись. правда, под разговоры о грандиозном проекте группа "Ренова" поимела от государства в лице Свердловской области немало имущества в уставный капитал новой кампании.  Точно также разговоры об огромных инвестициях  «Реновы» в собственный проект «Академический» пока остаются только разговорами. И точно также "ренова" под эти разговоры уже получает реальные "пряники" от государства. Местные инвесторы, возможно, понимают это. Ведь даже привлекательность вложения средств в недвижимость Екатеринбурга, которая имела место как раз во время старта pr-кампании и строительства нового микрорайона, не стала поводом для них направить свои деньги на работу в «Академический».

– Проблемы с инвестированием таких крупных жилых комплексов это инвестирование в первоначальную инфраструктуру. Это первоначально большие вложения, которые должны лечь на плечи либо городской казны, которая заинтересована в том, чтобы развивалась строительная индустрия в городе, либо на плечи девелопер-компаний, – предположили в аналитическом отделе Уральской палаты недвижимости.

Легли они в основном на бюджеты, на местные в частности. Согласно решению екатеринбургской гордумы четвертого созыва «О реализации проекта строительства микрорайона «Академический» в муниципальном образовании «город Екатеринбург» от 25 декабря 2007 года, казна уральской столицы должна вложить в проект «Реновы» в общей сложности 615 400 тысяч рублей (это 40% от общей запланированной суммы на 2008 год). Большая часть этой суммы – 422 400 тысяч рублей – направлена на проектирование и строительство автомобильных дорог. 115 000 тысяч рублей – на проектирование и строительство берегоукрепления русла реки Патрушиха и очистных сооружений дождевой канализации. Оставшиеся 78 000 тысяч рублей – на проектирование линии скоростного трамвая от Академического района до центральной части Екатеринбурга. Но и то последние средства будут выделены при определенных условиях. Во-первых, если в бюджете будут дополнительные финансы, во-вторых, если свердловский областной бюджет предоставит межбюджетные трансферты и, в-третьих, при наличии необходимых документов (как проектно-сметная документация). Федеральный бюджет, по словам главы свердловского правительства Виктора Кокшарова , в 2008 году должен проинвестировать в проект 960 миллионов рублей (60% от общей запланированной на текущий год суммы). Всего в этом году проект «Реновы» из бюджетов разных уровней должен получить чуть более 1,5 млрд. руб. В любом случае, для такого масштабного проекта, коим «Академический» представляет публике «Ренова СтройГрупп», это очень небольшие средства.

Что касается сторонних инвесторов, то их среди одних из самых активных игроков по части вложения денег в прибыльные бизнесы – банков – редакции «Урал Паблисити Монитор» так и не удалось найти. Как оказалось, они не спешат инвестировать строительство недвижимости. О своем неучастии в возведении мега-района «Академический» нам сообщили такие крупные негосударственные местные банки, как УбРИР, «Северная казна», Свердловский губернский банк. Единственным исключением оказался Сбербанк. Получить комментарии о денежных вложениях в жилую недвижимость также не удалось у таких инвестиционных компаний, как «Тройка диалог», «БрокерКредитСервис», Международная Инвестиционная группа, «Золотой Стандарт», «Урал Континент».

Причинами такого поведения инвесторов может стать не только сдвиг сроков реализации проекта, о котором можно судить по анализу публичных выступлений председателя совета директоров «Реновы» Виктора Вексельберга . Напомним, что он ранее заявлял: первые дома в новом микрорайоне появятся уже в 2007 году. Фраза первого лица компании дает основания полагать, что строительство грандиозного микрорайона притормозило. Последние сообщения о строительстве микрорайона появились во второй половине марта 2008 года. Тогда некоторые информационные агентства, ссылаясь на управляющего проектом Станислава Придвижкина, сообщили, что на площадке первой очереди были установлены подъемные краны. Складывается впечатление, что каждое появление техники на стройплощадке должно вызывать широкий резонанс в прессе и стать для будущих инвесторов намеком: строительство продолжается, а значит деньги можно вкладывать.

Кроме того, не в пользу «Реновы» работает и нынешняя ситуация на жилищном рынке Екатеринбурга. Уже сейчас ведущие эксперты заявляют: предложение значительно превышает спрос, что может привести к снижению стоимости квадратного метра. На этом фоне новые «академические» дома уже не кажутся привлекательными для инвесторов, хотя вполне могут привлечь дольщиков. Так, за их счет в частности «Ренова» рассчитывает строить новые дома – уже летом нынешнего года будет открыт офис продаж еще не построенных квартир.

Что же касается вложений самой компании «Ренова», то пока в открытых источниках называется цифра $50 млн., да и то отмечается, что эти средства были направлены на покупку земли, создание проекта, инвестирование в отдельные инфраструктурные элементы этого проекта. Примечательно, что данные о каких-либо вложениях «Реновы» в свое детище были доступны широкой публике только в самом начале продвижения «Академического» – в частности в 2006 году. Спустя несколько лет акценты были расставлены по-новому: сейчас больший упор делается на вложениях бюджетов разных уровней, на придание, таким образом, проекту статуса общефедерального. Кроме того, о каких-либо иностранных вложениях в открытом доступе также ничего не известно. Редакция «Урал Паблисити Монитор» запрашивала информацию об инвестициях у «Реновы СтройГрупп» еще в марте, однако дождаться информации так и не удалось до сих пор.

В результате складывается впечатление, что строительство «Академического» происходит за счет государства и муниципалитета. Сегодня сложилась странная ситуация, когда государство при неясных перспективах своей прибыли спешит вкладывать бюджетные деньги в негосударственный проект, в который частные инвесторы и даже сами владельцы финансировать не торопятся. Очевидно, что продолжительное бюджетное финансирование без дивидендов вряд ли будет приводить в восторг государство, которое при таком раскладе может и вовсе урезать «академический» бюджет. Это же в свою очередь приведет к более печальным последствиям для распиаренного проекта «Реновы» – микрорайон рискует стать одним из самых известных и невыгодных долгостроев, строительной обузой для бюджетов и сомнительным вложением денег для инвесторов.