Upmonitor.Ru - репутационный портал столицы УрФО
СЛУЖБА МОНИТОРИНГА
Как отрастить бороду до груди?
Куйвашев отменил Пасху
Читайте нас в
>
О проекте Демонстрация Обзор PR Лента Паблисити Анализ репутаций Архив
суббота, 04 апреля 2020г.Upmonitor в формате XML! 18+
Главные темы
11.10.2006, 11:02

Екатеринбург переименует нацпроект?

Екатеринбург переименует нацпроект? В случае, если шоковые прогнозы экспертов о росте цен на жилье к новому году на 100% сбудутся, столица УрФО станет реальным подтверждением несбыточности главного национального проекта, который впору переименовывать в "Недоступное жилье"

пресс-папка к теме

Версия UP monitor от 10.10.2006 4 канал, Новости [ 19:00 ]
Ирина Федосеева: Шокирующие цифры: квартиры в Екатеринбурге за год подорожают на 100%. Уральские риэлторы сегодня заявили о беспрецедентном росте цен на недвижимость. По их прогнозам, стоимость квадратного метра в начале 2007 года по сравнению с началом 2006 врастет вдвое.
Александра Лионенко: Она растет как на дрожжах, цена за метр квадратный. Доступное жилье, как реальность, становится все более призрачным. Рост цен на недвижимость в этом году грозит побить все рекорды.
Михаил Хорьков, зам. директора "Уральской палаты недвижимости": В настоящий момент можно говорить о том, что появились предпосылки для того, чтобы данные темпы роста цен снизились до 5-8%. Таким образом, к концу года мы ожидаем рост цен в Екатеринбурге около 100%.
Александра Лионенко: Есть и другое мнение. Некоторые аналитики рынка недвижимости уверяют, все движения на рынке инерционны. Несмотря на то, что цены по-прежнему растут, за последние 2 месяца темп роста снизился почти в 2 раза и будет снижаться дальше.
Сергей Бузунов, ген. директор риэлторского агентства: Рост составил уже порядка 70%. Если тенденции, которые сейчас намечаются, продолжатся, то он будет меньше.
Александра Лионенко: Эксперты называют, как минимум 2 условия, при которых цены на жилье могут снизиться. Первое – перенасыщение рынка, но до этого, по самым скромным подсчетам, нужно не менее 20 лет. Второе – снижение себестоимости жилья.
Выставка «Строительный комплекс Большого Урала». Здесь чиновники, строители и производители стройматериалов делятся опытом, решают, как себестоимость ниже сделать. Панели, окна, купить межкомнатные двери и даже кирпичи –все по новой технологии, и все обходится дешевле, чем раньше.
Елена Никонова, участница выставки: В настоящее время силикатный кирпич ни в чем не уступает керамическому кирпичу. Есть достаточно много преимуществ у него. Самое главное – это, конечно, цена у него.
Александр Леоненко: Казалось бы, стройматериалы стали дешевле и себестоимость жилья должна тоже снизиться. Но жилья строят все больше, а цены все выше.  В наш век пока не придумали общедоступного решения квартирного вопроса.
 
Версия UP monitor от 10.10.2006 4 канал, Итоги дня [ 20:30 ]
Маргарита Балакирская: Уральские риэлторы сегодня заявили о беспрецедентном росте цен на недвижимость. По их прогнозам, стоимость квадратного метра в начале 2007 года по сравнению с началом 2006 вырастет вдвое. Ответ на квартирный вопрос искал Александр Лионенко.
Александра Лионенко: Она растет как на дрожжах, цена за метр квадратный. Доступное жилье, как реальность, становится все более призрачным. Рост цен на недвижимость в этом году грозит побить все рекорды.
Михаил Хорьков, зам. директора "Уральской палаты недвижимости": В настоящий момент можно говорить о том, что появились предпосылки для того, чтобы данные темпы роста цен снизились до 5-8%. Таким образом, к концу года мы ожидаем рост цен в Екатеринбурге около 100%.
Александра Лионенко: Есть и другое мнение. Некоторые аналитики рынка недвижимости уверяют, все движение на рынке инерционны. Несмотря на то, что цены по-прежнему растут, за последние 2 месяца темп роста снизился почти в 2 раза и будет снижаться дальше.
Сергей Бузунов, ген. директор риэлторского агентства: Рост составил уже порядка 70%. Если тенденции, которые сейчас намечаются, продолжатся, то он будет меньше.
Александра Лионенко: Эксперты называют, как минимум 2 условия, при которых цены на жилье могут снизиться. Первое – перенасыщение рынка, но до этого, по самым скромным подсчетам, нужно не менее 20 лет. Второе – снижение себестоимости жилья.
Выставка «Строительный комплекс Большого Урала». Здесь чиновники, строители и производители стройматериалов делятся опытом, решают, как себестоимость ниже сделать. Панели, окна, двери и даже кирпичи –все по новой технологии, и все обходится дешевле, чем раньше.
Елена Никонова, участница выставки: В настоящее время силикатный кирпич ни в чем не уступает керамическому кирпичу. Есть достаточно много преимуществ у него. Самое главное – это, конечно, цена у него.
Александра Лионенко: Казалось бы, стройматериалы стали дешевле, и себестоимость жилья должна тоже снизиться. Но жилья строят все больше, а цены все выше.  В наш век пока не придумали общедоступного решения квартирного вопроса.
Проезжая по улицам Екатеринбурга, четко видно, наша архитектура смогла увековечить 2 эпохи двух правителей. Вот сталинские дома, чуть дальше хрущевские – своеобразное решение вопроса того времени. Сегодняшний жилищный вопрос пытаются решить другим способом – строят многоэтажки из современных, казалось бы, недорогих материалов. Но от этого квартиры в таких дворцах из стекла и бетона вряд ли сложно назвать общедоступными.
 
Версия UP monitor от 10.10.2006 4 канал, Стенд [ 20:30 ]
Евгений Енин: Сегодня сделан прогноз экспертами о том, что до конца года цены на жилье вырастут на 100% за год, а уже выросли на 90. Поэтому, сегодня на "Стенде" Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости. Будем говорить об этом безобразии. Есть какой-то потолок, когда цены в него упрутся и остановятся?
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: Безусловно есть, и по моим представлениям он достаточно близко находится. За год мы столько достигли, что буквально счет идет на недели, максимум на месяцы, когда мы этого потолка все-таки достигнем, и цены остановятся. Вот сейчас прирост составил с начала года 80%, и в абсолютном выражении это 55 тыс. за кв. м. То есть для того, чтобы вырасти в 2 раза нужно до 60 дотянуть, это буквально 10% от того, что мы имеем. С учетом тех темпов, которые мы сегодня наблюдаем, не смотря на то, что уже наблюдается тенденция к снижению этих темпов...
Евгений Енин: Почему такие темпы возникли?
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: Несколько факторов, ну, вот даже трудно выделить какие из них главные. Естественно, один из них это повышение материального благосостояния населения, но и включились механизмы, составляющие национального проекта "Доступное жилье гражданам", то есть это включено в механизмы покупки жилья в рассрочку, главным образом это ипотека, которая позволила достаточно большому количеству покупателей выйти на рынок и сделать жилье на самом деле доступным, причем настолько доступным, что в течение буквально короткого времени его практически не стало.
Евгений Енин: Раз программа  называется "Доступное и комфортное жилье", ну, оно комфортное в общем и доступное, потому что все раскупается, правильно?
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: Теперь в связи с тем, что все раскупилось, цены на него настолько выросли, что оно опять перестает быть доступным. На сегодняшний день я бы еще уточнил, что спрос платежеспособен. Население, в том числе и за счет ипотеки, и предложение не справилось, вообщем-то, это естественно, поскольку предложение на сегодняшний день, вот планируется у нас, что в городе в этом году порядка 700 тыс. кв. м будет сдано в эксплуатацию, и  тем самым мы догоним самих себя 20-летней давности, то есть это уровень 1987 г. Если вы помните, тогда ставилась задача обеспечить всех к 2000 г. жильем. Для этого объем надо было увеличить в разы.
Евгений Енин: Много ли инвестиционных квартир у нас в городе покупается? Может быть в этом причина, что на самом деле у нас есть 1% населения, который может купить себе 10 квартир, 20 квартир?
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: Я бы не переоценивал эту составляющую, поскольку главным образом инвестиционные квартиры покупаются на первичном рынке, то есть это путем участия в долевом строительстве. Понятно, что разницы большой нет, единственное, что по объемам это не может составлять значительную часть рынка, поскольку всего объемы строительства нового жилья, в общем объеме рынка недвижимости города составляют порядка 30% в год.
Евгений Енин: Покупают горожане, живущие здесь, коренные екатеринбуржцы, или покупают приезжие?
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: Вот обратной связи, что называется, нет. У нас сложно отследить эту ситуацию. Инвестиционные квартиры придерживаются до какого-то времени, а потом на рынок все равно выходят.
Евгений Енин: Ну, почему? Человек купил себе квартиру на старость. Вот он ее продаст, когда на пенсию выйдет.
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: Вот такая категория, я думаю, вообще крайне не значительна, то есть она так существенно на рынок влиять точно не может.
Евгений Енин: Ну, подождите. В начале года было 30 тыс. за кв. м, в конце года ожидаем 60 тыс. кв. м. И все равно покупают. Это какие должны быть люфты по запасу денег у населения, чтобы они и за 30 тыс. покупали, в 2 раза поднялась цена на квартиру, все равно покупают.
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: Давайте начнем с того, что у нас очень много покупателей квартир, эти те люди, которые сегодня уже владеют какой-то недвижимостью, и покупают квартиры они благодаря тому, что продают то, что у них имеется, то есть там идет небольшая доплата. Естественно, что в начале цепочки стоят какие-то деньги, вот эти деньги сегодня обеспечивают ипотека в значительной степени, а насколько сегодня доступны квартиры по сегодняшним ценам, благодаря наличию ипотеки, если вот в начале года при 30 тыс. за кв. м 1-комнатная квартира стоила 1 млн. грубо говоря. При ипотеке на 25 лет это порядка 10 тыс. ежемесячный платеж составлял, наверное, такой платеж могли себе позволить достаточно большое количество людей. Сегодня в связи с ростом в 2 раза эта цифра составляет порядка 20 тыс. в месяц. То есть вот количество этих людей, которые могут позволить себе ежемесячно 20 тыс. выплачивать, наверное, гораздо меньше, но тем не менее я думаю, что их тоже еще достаточно много.
Евгений Енин: Вот когда этот самый платежеспособный спрос кончится, потому что не может он не кончиться, ну, не могут стоить у нас млн. долл. квартиры.
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: Я уже сказал, что для того, чтобы сегодня участвовать в сделке, надо иметь возможность даже если брать деньги в ипотеку, иметь возможность выплачивать минимум 20 тыс. в месяц. Я думаю, что это и есть, если не сам потолок, то что-то очень рядом.
Евгений Енин: Подождите. Она выросла в 2 раза и не достигла потолок. Она может вырасти еще в 2 раза, в 3, в 4.
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: Это зависит от того, насколько платежеспособный спрос справится с этой задачей. То есть вот сегодня представьте себе, какое количество людей, которые могут себе позволить ежемесячно по 20 тыс. выплачивать. Я думаю, что  круг этих людей достаточно узок, и собственно это и определяет близость к потолку. Есть и 2 косвенный показатель, у нас традиционно цены на недвижимость в Екатеринбурге в 2 раза меньше, чем в городе Москве. Когда летом в Москве перешагнули через 4 тыс. долл., мы прогнозировали, что мы до 2 тыс. точно не дотянем, а вот дальше как будет вести себя рынок, посмотрим. Сегодня уже можно сказать, что в Москве ситуация изменилась, то есть там уже темпы роста значительно ниже, и сегодня продолжается этот рост только благодаря неадекватной упрямости продавцов.
Евгений Енин: В связи с московской  ситуацией на рынке недвижимости периодически появляются прогнозы в последнее время - кризис обвала рынка. Почему? Потому что рост замедлился, и те, кто покупали инвестиционные квартиры начнут их сбрасывать, чтобы получить деньги, ну, и все повалится.
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: Ну, я думаю, что в Москве это да, потому что там и объемы  строительства гораздо больше, и, наверное, все-таки доля инвестиционной составляющей высока. Если брать наш город, я просто повторюсь, что это долевое участие, не более 30% всего составляющая, от всего рынка, инвестиционная составляющая в этом секторе, ну, еще допустим там 10% рынка и даже, если они все одновременно будут выброшены на рынок, то запросто ничто и не произойдет.
Евгений Енин: Микрорайон "Академический", который у нас планируется построить, там 300 тыс. человек будет жить. Он может повлиять на ситуацию на рынке, потому что они же не дом за домом собираются строить, а собираются застраивать сразу много домов, вот, пожалуйста, покупайте.
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: Вот это единственный сегодня механизм, который способен справиться вот с этим бурным ростом цен. С одной стороны мы уже обеспечили доступность жилья за счет ипотеки, и вот сейчас надо обеспечить его количество, и та схема, которая сегодня существует застройки города, она, конечно, эту проблему не решит. Мы уже говорили об объемах, это значительно меньше, чем в доперестроечный период, если на квартиры перевести. Поэтому, решить задачу нужно путем массовой застройки, путем застройки таких вот микрорайонов.
Евгений Енин: А это не уронит рынок в свою очередь? Представляете сколько сразу квартир окажется на рынке.
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: На самом деле те планы, которые озвучены по застройке этого микрорайона, они предполагают дополнительно 200 или 250 тыс. кв. м в год при том, что у нас сегодня 750 тыс. планируется и без этого, получается  на 1/3 будет увеличено. Но я думаю, что это вряд ли как-то сильно повлияет.
Евгений Енин: Могут ли наши цены догнать Москву?
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: Практика показывает, что сколько бы мы не гнались, больше чем на 50% мы их не догнали.
Евгений Енин: Стоимость строительства в Москве и у нас одинаковая?
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: Думаю, что нет. Понятно, что материалы, какие-то работы, они, наверное, по стоимости очень близки, но стоимость землеотводов может существенно отличаться. Процедура получения землеотводов там не намного проще, чем у нас, во многих случаях даже сложнее.
Евгений Енин: Насколько сильно влияют на то, что темпы строительства жилья недостаточно хороши так, как бы хотелось, вот эти всякие препоны по землеотводу?
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: На мой взгляд, это несколько  надуманная проблема, поскольку процесс передачи земли застройщику не принципиальное значение имеет, вот если бы у нас простаивали земельные участки, они не были заняты, то можно было бы говорить, что это сильно влияет на количество строящегося жилья. А когда это происходит через аукционы, то стоимость отражается еще серьезнее.
Евгений Енин: А как купить квартиру, если доход ежемесячный ниже среднего? Никак, можно я за вас отвечу.
Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости: Ну, вот мы говорили о том, сколько надо иметь доход для того, чтобы хотя бы с помощью ипотеки.
Евгений Енин: Спасибо большое. Это была программа "Стенд". Всего вам доброго и до свидания.
 
Версия UP monitor от 10.10.2006 Областная газета, Цены на вторичное жилье в екатеринбурге выросли на 72 процента
"Интерфакс-Урал": Средняя стоимость квадратного метра вторичного жилья в Екатеринбурге на конец сентября составила 52,713 тысячи рублей, сообщили в Уральской палате недвижимости (УПН). Это на 72 процента больше показателей на конец 2005 года. За сентябрь средняя цена квадратного метра жилья возросла на 10 процентов. Наибольший рост — более 12 процентов - зафиксирован в микрорайонах Втузгородок, Синие Камни, Вторчермет. По словам аналитика УПН Гурама Тухашвили, вторичный рынок жилья в этом году демонстрирует более чем высокую динамику. Это происходит практически во всех крупных российских городах. Так, в Санкт-Петербурге рост цен за 9 месяцев составил 107 процентов, в Москве — около 55 процентов. Г.Тухашвили отметил, что на рынке Екатеринбурга в последний месяц наблюдается увеличение объемов предложения — на 10 процентов за четыре недели, и «можно допустить, что в ближайшее время число квартир, выставленных на продажу, станет увеличиваться темпами порядка 5—8 процентов в месяц». Кроме того, по прогнозам эксперта, до конца года темпы роста цен могут снизиться до 5—8 процентов в месяц, а в первом квартале следующего года не исключена относительная стабилизация цен на вторичное жилье.
Главные темы
Алкогольный аутотренинг министра Соловьевой
Алкогольный аутотренинг министра Соловьевой
Лента заявлений
04/04/2020
Митрополит Кирилл

"Все-таки мы - большинство"

Николай Цуканов

"Шокирован случившимся"

Евгений Куйвашев

"Екатеринбург - город храбрых"

Комментарии
От ЭКСПО к Универсиаде От  ЭКСПО к Универсиаде
UPmonitor по итогам года завершает серию аналитических материалов, посвященных итогам социально-экономического развития Свердловской области
Паблисити
Титаны в долине Титаны в долине
Медийные итоги публичных персон Урала в январе-феврале – по версии ЮПИмонитор
Рыжие что ли? Рыжие что ли?
Медийные итоги публичных персон Урала в ноябре - по версии ЮПИмонитор
Обзор PR

Режим процедурной растерянностиРежим процедурной растерянности

Медийные итоги 2019 года - по версии ЮПИмонитор

На слуху
Багаряков уйдет на север Багаряков уйдет на север
Его прочат в политтехнологи президентского штаба по СЗФО
"Завтра ждем ареста"
Кто в Нижнем Тагиле такая борзота?
Ройзман подписи и не собирал Ройзман подписи и не собирал
А влип Переверзев


сальниковые компенсаторы


неразрушающий контроль


закладные детали


металлорукав


резервуар ргс


резервуар рвс


сильфонные компенсаторы


О проекте | Наши услуги | Реклама | Работа | Карта сайта
© 2001-2020 г.г. Администратор домена – ООО «Агентство «ЮПмонитор.ру» (Agency UPmonitor.ru Ltd)
г. Екатеринбург, 620075, ул. Пушкина, д.4, офис 1 office [енотовидная собака] upmonitor.ru
Генеральный директор Худяков Э.В.
Материалы информационного агентства UPmonitor (ЮПИмонитор) /Св-во о регистрации СМИ ИА №ТУ66-01098, выдано управлением Роскомнадзора по Свердловской области 29 декабря 2012/ доступны подписчикам в Свердловской области при авторизации в закрытой части портала UPmonitor.ru
В открытом доступе на портале размещены данные службы мониторинга UPmonitor (ЮПИмонитор).
В электронном архиве – материалы СМИ, собранные автоматизированной системой мониторинга. Администрация портала UPmonitor.ru не несет ответственности за достоверность публикаций СМИ, находящихся в электронном архиве, а также за несоблюдение этими СМИ законодательства РФ.
Rambler's Top100