Урал паблисити монитор,
: В условиях нестабильной экономической ситуации некоторые застройщики предпочли «заморозить» новые проекты на неопределенный срок. Однако, по мнению президента Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства, речь идет преимущественно о строительных организациях, занятых на строительстве многоэтажных домов. На рынке малоэтажного строительства ситуация развивается совсем по другому сценарию.
«Во-первых, у частного загородного дома
есть ряд преимуществ перед квартирой в многоэтажке. Например, высотный дом не будет сдан в эксплуатацию, пока не построен последний этаж. Совсем по-другому дело обстоит с организованным поселком. Его можно сдавать в эксплуатацию отдельными очередями, когда часть домов находится в стадии строительства», - заявила Елена Николаева в интервью журналу «Собственник
».
Елена Николаева не исключает, что современные технологии малоэтажного строительства, позволяющие сократить время и затраты девелоперов, станут главными факторами в условиях новой экономической реальности и смогут спасти девелоперов:
«Сейчас, в связи с кризисом, страна уже не может строить только из монолита и кирпича, и открывается большой пласт недооцененных активов малоэтажного сегмента, как для инвестирования, так и для формата загородного проживания. Современные технологии малоэтажного строительства позволяют строить быстро и недорого… Малоэтажное жилье эконом-класса – это спасательный круг, который способен удержать на плаву девелоперский бизнес».
Помимо этого, президент НАМИКСа, отметила, что вряд ли стоит ждать в ближайшее время снижения цен на рынке загородной недвижимости в эконом-сегменте, поскольку прибыль у таких застройщиков меньше, да и многие компании, строящие поселки, в значительной степени опирались на собственные средства:
"Во-первых, у них меньше прибыльность, чем в многоэтажном жилищном строительстве. Во-вторых, в последние годы сильно выросли издержки: цены на строительные материалы, землю, заработные платы. В-третьих, многие компании, строящие поселки, в значительной степени опирались на собственные средства. В-четвертых, в сегменте оснащенных всей необходимой инфраструктурой поселков ниже премиум-класса предложение до сих пор меньше спроса. В-пятых, даже банки-кредиторы понимают, что снижение цен на дома приведет лишь к новым дефляционным ожиданиям покупателей и вала покупок не вызовет", - отметила г-жа Николаева.
|