|
Урал паблисити монитор, Юлия Фомина
Константин Апрелев: Определенная доля кризиса уже присутствует с января этого года, – заявил в эфире телекомпании «4 канал» вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев. На фоне продолжающегося кризиса тема стоимости жилья продолжает оставаться одной из первых. Эксперты заговорили о снижении цен на недвижимость на 20-30% и о том, как несладко придется строительным компаниям.
– Это первичный рынок, рынок, где жилье строится, где оно наименее готово, где очень крупные проекты – там, безусловно, сегодня самая высокая доля рисков у застройщиков и у людей, которые направили инвестирование в этот сектор. С моей точки зрения, там высокая доля финансовых потерь и рисков. Потому что, в основном, к сожалению, застройщики руководствовались тем, что деньги, по определению, будут всегда, и кредитовали эти проекты, брали кредиты короткие, но дешевые, короткие, но дешевые. И соответственно, сегодня, когда есть кризис ликвидности и кризис, который свидетельствует о том, что не хватает финансовых средств и кредитных средств.
По словам Константина Апрелева, перекредитоваться у застройщиков вряд ли получится:
– Нужно деньги возвращать, а денег возвращать пока не из чего, потому что на разных стадиях развития проекта различную долю объектов можно продать, входящих в состав этого проекта – я говорю о квартирах. Ну и, естественно, в этой ситуации застройщики еще не готовы вернуть все кредиты, а возвращать придется. Ну и в этой ситуации, безусловно, либо нужно как-то изменить подход к населению, чтобы снизить риски населения и получить деньги для продолжения строительства, либо договориться с банками о пролонгации кредитов.
Результатом этого станут коррекции на рынке первичного жилья, – подчеркивает эксперт:
– С моей точки зрения, как рынок, наиболее связанный именно с кредитными продуктами, с финансовой сферой, сферой инвестиций и рисков, возрастает дефицит финансовых ресурсов – и возрастают риски. Две этих позиции – они, в принципе, этот рынок двигают в сторону коррекции.
Но, по мнению эксперта, застройщики не обязательно начнут снижать цены за жилье. Некоторые из них найдут другие способы:
– Здесь нужно рассматривать несколько инструментов, один из них – это снижение цен, самый простой, самый банальный, но даст ли это возможность притока денежных средств? И второй инструмент – это снижение рисков тех людей, кто несет деньги. На самом деле это пересмотр договоров, например, где возникает большее количество гарантий со стороны застройщика, это иные какие-то инструменты.
|
Вице-президент российской гильдии риэлторов не исключает, что рынок первичного жилья будет скорректирован в связи с кризисом
Лента заявлений
Паблисити
Обзор PR
СМИ ли надо?
На слуху
