|
Урал паблисити монитор, Михаил Лукин
Михаил Лукин: По словам вице-президента национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимира Герасименко, резкого скачка цен на недвижимость, который произошел в прошлом году, не повториться. В эфире «10 канала» эксперт подчеркнул – квартиры будут дешеветь. Но не все:
– Я хотел бы вернуться назад в полтора – два года, когда цены на недвижимость возросли в 2 раза. Ну, то есть что этому предшествовало? Это был спекулятивный спрос на недвижимость, который был отчасти создан искусственно, стимулировались только факторы, влияющие на спрос на рынке недвижимости – это и ипотека, это и увеличение платежеспособного спроса, субсидирование процентных ставок со стороны государства. С другой стороны, предложение на рынке недвижимости 2 года назад не увеличивалось. Это было в силу отсутствия такой действенной конкуренции на рынке недвижимости и дефицит земельных участков. Вот, этот спекулятивный пузырь надулся и сейчас он приходит в норму, спускается. Я думаю, еще до конца года будет вторичка дешеветь, я думаю, 10-15% она может опуститься в цене, она может опуститься в цене и далее, но здесь есть еще объективные факторы – это рост инфляции и рост себестоимости строительства, который за прошлый год увеличился на 25%. Вот, новое жилье, которое сейчас вводится, оно объективно еще может подешеветь на какие-то проценты, но на этом и закончится, ну, а вторичка по законная рынка она и должна быть дешевле чем новое жилье.
Повышение инфляции, а также снижение числа выдачи ипотечных кредитов стали одними из главных факторов установления цен на квадратный метр:
– Вот, как раз факторы стимулирующие спрос на сегодняшний день давят на цену квадратного метра. Вы знаете, что ипотека она становится недоступной для большинства граждан, потому что ужесточение оценки заемщика происходит, увеличение первоначального взноса за квартиру и гражданам просто не под силу по нынешним ценам приобретать недвижимость. Ипотека растет, но не темпами удвоения, как это было год и два назад. Сейчас ассоциация страхования вкладов разработала новый законопроект, который вводит специализированные жилищные накопления, но не в специализированных банках, а в универсальных, в обычных банках. То есть, все равно мы возвращаемся к проблеме строительно-сберегательных касс, то есть к проблеме накопления средств на жилье. Пока строительно-сберегательные кассы у нас не принимаются и вот альтернативный закон появился, который предполагает введение специализированных жилищных накоплений граждан, но в обычных банках, – сообщил в интервью Владимир Герасименко.
|
Лента заявлений
Паблисити
Обзор PR
СМИ ли надо?
На слуху
