Upmonitor.Ru - репутационный портал столицы УрФО
СЛУЖБА МОНИТОРИНГА
Как отрастить бороду до груди?
Опрос. Цуканов торжествует
Читайте нас в
>
О проекте Демонстрация Обзор PR Лента Паблисити Анализ репутаций Архив
пятница, 18 октября 2019г.Upmonitor в формате XML! 18+
Комментарии
04.10.2005, 00:00

КРИЦКИЙ СЧИТАЕТ ПРОДАЖУ АРЕНДЫ КАРАСЬЕОЗЕРСКА ПОСПЕШНОЙ

     КРИЦКИЙ СЧИТАЕТ ПРОДАЖУ АРЕНДЫ КАРАСЬЕОЗЕРСКА ПОСПЕШНОЙПоспешность, с которой власти уральской столицы провели первый земельный аукцион, вполне можно расценить и как личную заинтересованность первых лиц Екатеринбурга.
Урал паблисити монитор, Юрий Ремизов. Дело в том, что некоторые из них проживают как раз в том самом элитном коттеджном поселке, право на аренду земли в котором и было выставлено на продажу
Версия UP monitor от 3-Октябрь Деловой квартал, Застройщики будут торговаться за землю. Юлия Вишнепольская

Первый крупный аукцион земельного участка под застройку элитного коттеджного поселка длился несколько минут. Победитель, компания "Карасьеозерск-2", подписала документы на право аренды участка на месте. До октября этого года участки распределялись по целевому принципу: строительные компании сами находили площадки, сами представляли в Главархитектуру проект. Его нужно было внести в генплан города, проверить землю на наличие обременений, согласовать с надзорными органами и т.д. Процедура занимала минимум полтора года и, по мнению большинства участников рынка, была непрозрачной - отсутствовали четкие критерии, определяющие плюсы того или иного проекта для конкретного участка. Сегодня любой, кто успеет подать заявку минимум за пять дней до проведения аукциона и внести задаток (1-5% от стартовой стоимости лота), может участвовать в торгах и в итоге получить права на землю. Земельный комитет Екатеринбурга обязан объявить в СМИ о проведении аукциона не менее чем за 30 дней до события (место, оргпроцедура, информация об участке, начальная цена, шаг аукциона). Кроме того, участок должен быть сформирован: муниципальные власти определяют его использование, проводят отселение, снос ветхого жилья и гарантируют подключение к инженерным сетям. Ранее все расходы на подготовку площадки брал на себя застройщик: затраты компаний на отселение и снос составляли до 10% всей стоимости строительства.

Владимир Крицкий, заместитель главы Екатеринбурга по капитальному строительству, считает, что власти поспешили с введением закона. "Чтобы выполнить всю подготовительную работу к аукциону, нужно немало времени и денег. А бюджет Екатеринбурга в 2005 г. не рассчитан на реализацию этой программы. Значит, мы будем компенсировать затраты за счет средств, полученных по итогам аукциона", - пояснил Владимир Крицкий. Впрочем, у администрации есть путь для отступления - проводить торги в форме конкурса. В этом случае строительная компания, получив участок, обязуется сама подготовить его к застройке. Максим Котляров, директор оценочной компании "Котляров ОРГ": "При конкурсной схеме приманкой для застройщика станет небольшая стартовая стоимость участка. Скорее всего, так будут продавать площадки в центре города и примыкающих к нему районах - там, где велико обременение. Периферийные же земли, которые по определению стоят дешевле и не предполагают сложного сноса, будут продавать с аукциона".

Земельный кодекс предусматривает три варианта лотов: право собственности на площадку, размер арендной платы и право заключения договора аренды. По мнению Максима Котлярова, последний вид будет наиболее распространенным, так как выгоден и продавцу и покупателю. "Администрация единовременно получит деньги с аукциона, и потом еще будет регулярно взимать арендную плату. А застройщик, которого закон обязывает после сдачи дома передать участок жильцам, заплатит за договор аренды меньше, чем за право собственности", - комментирует г-н Котляров. Пробные земельные торги проводились в Екатеринбурге еще в прошлом году. Однако лоты не предполагали строительство жилых зданий: продавались площадки под автозаправочные станции и автомойки. Стоимость договора аренды составляла в среднем $4 тыс. за 100 кв. м. Первый полноценный аукцион состоялся 6 сентября этого года: 608 тыс. кв. м в Карасьеозерске продали под коттеджное строительство ООО "Карасьеозерск-2" за 12,9 млн руб. при стартовой цене 12,3 млн руб. и шаге в 200 тыс. руб.1 Кроме победителя в торгах участвовали АН "Уральское", московская компания "Орторг" и корпорация "Маяк". В земельном комитете Екатеринбурга сообщили, что сегодня к аукционам готовится порядка 50 площадок под жилую, коммерческую и производственную недвижимость. По прогнозам Максима Котлярова начальная стоимость договора на право аренды для жилищного строительства в окраинных районах составит около $8 тыс., в центре - $15 тыс. за 100 кв. м.

Независимо от того, будет ли договор на право аренды получен конкурсным или аукционным путем, застройщика обязывают к установленной в договоре дате сдать объект в эксплуатацию. Если строитель нарушит сроки - будет платить повышенную аренду. "Размеры платежей могут быть увеличены в два раза, - замечает Рустем Галеев, исполнительный директор Уральской палаты недвижимости. - Для собственников участка условия менее жесткие, но держать участок пустым законодатели не позволят. В случае долгостроя итоги аукциона могут быть пересмотрены, и участок перейдет к другому претенденту". Переход на аукционную систему, по мнению Владимира Крицкого, не спровоцирует значительного роста цен на недвижимость: "Затраты застройщика на покупку земли будут сбалансированы за счет того, что ему не придется готовить площадку и ждать, пока будут оформлены соответствующие документы". Марина Конькова, начальник управления недвижимости корпорации "Маяк", придерживается другой точки зрения: "Многое будет зависеть от места расположения объекта. Если это центр города, стройкомпании будут биться за площадку до последнего, а значит, ее конечная стоимость окажется высокой. Получается, что стабильные цены сохранятся только на периферийное жилье, иными словами, увеличится разрыв между центром и окраинами". Кроме того, эксперты опасаются, что аукционная схема, предполагающая полную открытость для любых участников, будет способствовать интервенции московских и западных стройкомпаний, чья финансовая мощь несравнима с местными. До недавнего времени их сдерживала лишь непрозрачная система выдачи землеотводов, установленная администрацией.

Комментарии
Прыткова ждет очередной благодарности от президента
Прыткова ждет очередной благодарности от президента
Департамент информационной политики Свердловской области досрочно выполнил поручение Владимира Путина
"Александровский" конец
Кулик превратил мега-проект Нижнего Тагила в коррупционное болото?
"Уральская трубница"
Одной из первых борьбу за Госдуму-2021 начнет «пельмешка»
Межэлитный мир второго срока
Межэлитный мир второго срока
Евгений Куйвашев стал губернатором Свердловской области в результате безоговорочной победы
Пляски на стекловате. Изучаем сценографию
Пляски на стекловате. Изучаем сценографию
Путин на Урале начал свою предвыборную кампанию
VOMM да канал!
VOMM да канал!
Какие прорывные проекты Куйвашев представит Путину на Иннопроме?
Какого вера?
Какого вера?
Post-truth конфликт вокруг Храма св. Екатерины
"Единая", но делимая
ПОЛНЫЕ итоги выборов 18 сентября в Свердловской области для правящей партии
Сгрудились малые
Сгрудились малые
На выборах в Заксобрание Свердловской области непарламентские партии наберут в лучшем случае 6% на шестерых
Обретение первого епископа
Обретение первого епископа
Союз власти и РПЦ бесит безбожную фронду
38 депутатов
38 депутатов
В новом свердловском Заксобрании самые крупные фракции будут у Нижнего Тагила и Екатеринбурга
Победителей не ссудят
Победителей не ссудят
ЭКСКЛЮЗИВ Результаты праймериз "Единой России" в Свердловской области
ОНФ - банкрот
ОНФ - банкрот
Володину и Бречалову катастрофически не везет с региональными активистами
"Дальние" последствия отбитой в Заречном селезенки
У Маркина еще будут поводы написать пресс-релиз для Шульги
Гадание на
Гадание на "ромашке"
Новый список депутатов Госдумы РФ VII созыва от новых 7 округов Свердловской области
"И всех вокруг учить прямой осанке..."
Отпустит ли Тунгусов Ройзмана в Госдуму
Бречалову надо наладить диалог с... ФССП
Бречалову надо наладить диалог с... ФССП
"Железный человек" натравил на Куйвашева "политического клопа"
Перский - не
Перский - не "всё". Перский - "ой"
И то правда: экстази-спикеру надоело жить во лжи
Знакомьтесь: депутаты Госдумы РФ седьмого созыва
Знакомьтесь: депутаты Госдумы РФ седьмого созыва
От 7 одномандатных округов Свердловской области
Куйвашев будет отправлен в отставку в связи с утратой доверия
Куйвашев будет отправлен в отставку в связи с утратой доверия
Митинг 6 июня в Екатеринбурге планировали Тунгусов и Сиенко, одобрили Холманских и Госдеп США
Лента заявлений
18/10/2019
Митрополит Кирилл

"Все-таки мы - большинство"

Николай Цуканов

"Шокирован случившимся"

Евгений Куйвашев

"Екатеринбург - город храбрых"

Паблисити
Окрас лампасов Окрас лампасов
Медийные итоги публичных персон Урала в сентябре - по версии ЮПИмонитор
Идем на солнце вдоль рядов хирургов Идем на солнце вдоль рядов хирургов
Медийные итоги публичных персон Урала в августе - по версии ЮПИмонитор
Обзор PR

Кто-то везде грязь найдет...Кто-то везде грязь найдет...

Медийные итоги 2018 года - по версии ЮПИмонитор

На слуху
Багаряков уйдет на север Багаряков уйдет на север
Его прочат в политтехнологи президентского штаба по СЗФО
"Завтра ждем ареста"
Кто в Нижнем Тагиле такая борзота?
Ройзман подписи и не собирал Ройзман подписи и не собирал
А влип Переверзев


сальниковые компенсаторы


неразрушающий контроль


закладные детали


металлорукав


резервуар ргс


резервуар рвс


сильфонные компенсаторы


О проекте | Наши услуги | Реклама | Работа | Карта сайта
© 2001-2019 г.г. Администратор домена - агентство ЮПИмонитор (Agency UPmonitor.ru Ltd)
Св-во о регистрации СМИ ИА №ТУ66-01098, выдано управлением Роскомнадзора по Свердловской области 29 декабря 2012
г. Екатеринбург, 620075, ул. Пушкина, д.4, офис 1 office [енотовидная собака] upmonitor.ru
Генеральный директор и главный редактор Худяков Эдуард Валентинович
В электронном архиве мониторинга офф-лайновых СМИ - данные ИАА "Урал паблисити монитор"
Администрация портала UPmonitor.ru не несет ответственности за достоверность публикаций СМИ, находящихся в электронном архиве

Rambler's Top100