У Крынина появились оппоненты

Комментарии
09.06.2006, 13:29 У Крынина появились оппоненты
В одностороннюю дискуссию екатеринбургского вице-мэра по поводу неэффективности ТСЖ, вмешались, наконец, представители жилищного самоуправления. С появлением оппонентов полемика вокруг реформы ЖКХ в столице УрФО стала действительно полемикой
08.06.2006 10 канал, Риэлтерский вестник Игорь Алатарцев: В продолжении темы, затронутой в предыдущей программе, касающейся управлению многоквартирными домами, мы вновь пригласили в студию заместителя директора юридической компании Паритет, и участника Свердловской Областной Ассоциации Риэлтеров, Кубышева Александра Владимировича. Добрый вечер. Александр Кубышев, заместитель директора юридической компании Паритет, и участник Свердловской Областной Ассоциации Риэлтеров: Добрый вечер. Игорь Алатарцев: Александр Владимирович, скажите, Вы как практикующий юрист, а также председатель ТСЖ, что делать людям, которые хотят не только стать хозяевами своей квартиры, но и дома в целом. Александр Кубышев, заместитель директора юридической компании Паритет, и участник Свердловской Областной Ассоциации Риэлтеров: Как я уже говорил в прошлой передаче, такая процедура очень четко прописана в Жилищном кодексе, то есть там ряд шагов, которые необходимо осуществить: организовать инициативную группу, собрать собрание, на котором принять устав ТСЖ, разработать виды деятельности, которыми будет заниматься ТСЖ, то есть в каком направлении оно будет действовать, и не забывать, что ТСЖ является таким же юридическим лицом, как и любое другое предприятие, то есть оно должно будет осуществлять деятельность в строгом соответствии с законодательством, в том числе платить налоги, земельный в том числе и т.д. Игорь Алатарцев: А какие трудности и проблемы ожидают тех, кто будет все таки управлять своим жильем не с помощью ТСЖ? Александр Кубышев, заместитель директора юридической компании Паритет, и участник Свердловской Областной Ассоциации Риэлтеров: Ну, проблемы я бы подразделил на две категории. Первая категория, это организационные проблемы, с которой столкнуться инициаторы организации ТСЖ уже на первоначальном этапе. Население, к сожалению, стало инертным и мало обращает внимания на изменения в текущем законодательстве. А они по истине эволюционны. В связи с чем, проблема возникла уже на первоначальном этапе. Сложно будет собрать собрание, то есть откликаться будут только самые активные и заинтересованные. И вторая проблема, это проблема имущественного характера. Властные органы не спешат расстаться со своим жилым фондом, поэтому не охотно идут на встречу тем, кто решил самоопределиться и избрать форму управления жилым фондом в виде ТСЖ, поскольку, представьте себе, если такой жилой дом расположен в центре города, его можно использовать очень эффективно. То есть и земельный участок, который расположен вокруг этого дома, и стены под рекламу, и его крышу под те же антенны сотовой связи. Игорь Алатарцев: То, что могут зарабатывать новые владельцы этого всего. Александр Кубышев, заместитель директора юридической компании Паритет, и участник Свердловской Областной Ассоциации Риэлтеров: Совершенно верно. Другими словами, те деньги, которые могли бы поступать в Фонд Собственников Имущества, то есть в фонд ТСЖ, муниципалитет не хочет расставаться именно с таким источником дохода. Игорь Алатарцев: Вы, как председатель, с такими проблемами встречаетесь? Если да, то как получается их решать? Александр Кубышев, заместитель директора юридической компании Паритет, и участник Свердловской Областной Ассоциации Риэлтеров: Ну, я скажу так мне проще, поскольку ТСЖ, которое я возглавляю было реорганизовано из жилищно-строительного кооператива, который и с советских времен являлся государством в государстве, то есть от городских властей не зависели. Игорь Алатарцев: И точно так же решали свои проблемы. Александр Кубышев, заместитель директора юридической компании Паритет, и участник Свердловской Областной Ассоциации Риэлтеров: Совершенно верно. Сложнее тем, кто хочет взять в свои руки муниципальный жилой фонд. Здесь, конечно, уже есть прецеденты, что приходится через суды отстаивать свои интересы. Рекомендаций несколько. Ну, первое, не боятся судиться, поскольку Жилищный кодекс дал широкие полномочия тем, кто хочет сам управлять своим имуществом через ТСЖ. И второе, это аккумулировать свой опыт, как-то обмениваться им. Игорь Алатарцев: Вот Ваша юридическая фирма занимается именно вот этими вопросами, то есть куда можно пойти и обратиться, кто решит и скажет как нужно правильно действовать, чтобы оформить все как нужно? Александр Кубышев, заместитель директора юридической компании Паритет, и участник Свердловской Областной Ассоциации Риэлтеров: Ну, собственно говоря, на мой ответ вопросами ответили, что действительно, так и происходит в настоящее время. Нам приходится копить этот опыт, и в дальнейшем мы готовы им делится с теми, кто обратиться к нам. Игорь Алатарцев: А существуют может быть какие то ассоциации вот таких вот управленцев своим жильем? Александр Кубышев, заместитель директора юридической компании Паритет, и участник Свердловской Областной Ассоциации Риэлтеров: Могу сказать однозначно, что такие ассоциации существуют в Ростовской области, в Москве, Санкт-Петербурге, Самаре. То есть люди, которые уже осознают суть жилищных реформ объединяются. То есть для чего они создаются в первую очередь, для того, чтобы обмениваться опытом, действовать сообща. Игорь Алатарцев: То есть это естественно легче? Александр Кубышев, заместитель директора юридической компании Паритет, и участник Свердловской Областной Ассоциации Риэлтеров: Совершенно верно. Игорь Алатарцев: Спасибо огромное, что нашли время, чтобы принять участие в нашей программе, а мне остается лишь напомнить, что до конца текущего года у нас есть еще время, чтобы решить, кто будет управлять нашим жильем. Мы сами через ТСЖ, или управляющие компании. Напоминаю, что у нас в гостях был заместитель директора юридической компании Паритет, и участник Свердловской Областной Ассоциации Риэлтеров, Кубышев Александр Владимирович.